全国人大代表 中国五矿所属中国二十二冶集团有限公司党委书记、董事长袁斯浪 编辑上海股票配资招商
中央城市工作会议、中央经济工作会议均强调，加快构建房地产发展新模式，有序推进“好房子”建设。住房城乡建设部进一步提出，要从“好标准、好设计、好材料、好建造、好运维”五个方面协同发力，构建支撑“好房子”建设的完整体系。住房城乡建设部建筑杂志社获悉，今年两会，全国人大代表，中国五矿所属中国二十二冶集团有限公司党委书记、董事长袁斯浪结合长期实践与深入调研，围绕“好房子”建设，带来了关于系统构建“好标准”体系的相关建议。
“当前，各地都在积极探索建设‘好房子’，但因一些关键标准的缺失与不统一，如：架空层标准缺失、竖向设计标准缺位、面积计算规则不一等，制约了住房品质的进一步提升。”就此，袁斯浪建议：
明确架空层属性，统一计量与监管规则。在国家层面的住宅设计规范及相关技术标准中，对首层架空的功能属性、使用边界与计量规则作出明确规定：满足公共活动、市政设施布设、社区服务等功能的首层架空空间应界定为全体业主共有空间；统一首层架空的基本要求和底线约束并预留适度弹性空间，形成“统一标准+分类引导”的政策格局；健全首层架空从规划审批、施工图审查、竣工验收到使用管理的全过程监管机制。
展开剩余43%确立竖向设计标准，推动技术普惠应用。在国家层面的住宅及居住区规划建设标准中，将场地竖向设计与场地抬升作为“好房子”建设的重要技术内容，系统明确其功能价值和实施要求：结合安全性、适应性等多目标要求，研究制定或修订相关条文，对场地抬升的适用场景、竖向高差控制等提出原则性要求；支持有条件的地区开展试点示范，对场地抬升在改善居住体验、整合雨洪管理与能源利用、降低运维成本等方面的综合效果进行跟踪评估。
统一面积计算口径，保障产权清晰透明。统筹推进房产测量规范与设计类规范的协同修订，建立设计面积与产权面积口径一致的制度体系：对阳台、外挑空间、空中花园、架空层、下沉庭院等空间形态，提出统一、明确的面积测绘与计量规则，实现设计、规划、测绘、登记各环节的口径一致；在规划许可、施工图审查、预售许可等环节，将面积计算方法和特殊空间的计容、计价、计产权方式一并审查和明确，并要求在销售公示和商品房买卖合同中清晰披露；建立协同工作机制，对创新性空间形式实行事前沟通、事中把关、事后核查，减少因口径不一致引发的交付争议和权益纠纷。
组 稿：肖正华
编 辑：程小红上海股票配资招商
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