
全国人大代表 中国五矿所属中国二十二冶集团有限公司党委书记、董事长袁斯浪 编辑上海股票配资招商
中央城市工作会议、中央经济工作会议均强调,加快构建房地产发展新模式,有序推进“好房子”建设。住房城乡建设部进一步提出,要从“好标准、好设计、好材料、好建造、好运维”五个方面协同发力,构建支撑“好房子”建设的完整体系。住房城乡建设部建筑杂志社获悉,今年两会,全国人大代表,中国五矿所属中国二十二冶集团有限公司党委书记、董事长袁斯浪结合长期实践与深入调研,围绕“好房子”建设,带来了关于系统构建“好标准”体系的相关建议。
“当前,各地都在积极探索建设‘好房子’,但因一些关键标准的缺失与不统一,如:架空层标准缺失、竖向设计标准缺位、面积计算规则不一等,制约了住房品质的进一步提升。”就此,袁斯浪建议:
明确架空层属性,统一计量与监管规则。在国家层面的住宅设计规范及相关技术标准中,对首层架空的功能属性、使用边界与计量规则作出明确规定:满足公共活动、市政设施布设、社区服务等功能的首层架空空间应界定为全体业主共有空间;统一首层架空的基本要求和底线约束并预留适度弹性空间,形成“统一标准+分类引导”的政策格局;健全首层架空从规划审批、施工图审查、竣工验收到使用管理的全过程监管机制。
展开剩余43%确立竖向设计标准,推动技术普惠应用。在国家层面的住宅及居住区规划建设标准中,将场地竖向设计与场地抬升作为“好房子”建设的重要技术内容,系统明确其功能价值和实施要求:结合安全性、适应性等多目标要求,研究制定或修订相关条文,对场地抬升的适用场景、竖向高差控制等提出原则性要求;支持有条件的地区开展试点示范,对场地抬升在改善居住体验、整合雨洪管理与能源利用、降低运维成本等方面的综合效果进行跟踪评估。
统一面积计算口径,保障产权清晰透明。统筹推进房产测量规范与设计类规范的协同修订,建立设计面积与产权面积口径一致的制度体系:对阳台、外挑空间、空中花园、架空层、下沉庭院等空间形态,提出统一、明确的面积测绘与计量规则,实现设计、规划、测绘、登记各环节的口径一致;在规划许可、施工图审查、预售许可等环节,将面积计算方法和特殊空间的计容、计价、计产权方式一并审查和明确,并要求在销售公示和商品房买卖合同中清晰披露;建立协同工作机制,对创新性空间形式实行事前沟通、事中把关、事后核查,减少因口径不一致引发的交付争议和权益纠纷。
组 稿:肖正华
编 辑:程小红上海股票配资招商
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